Gayrimenkul alım-satım sürecinde tarafların her zaman aynı anda tapu müdürlüğünde bulunması mümkün olmayabilir. Bu gibi durumlarda vekaletname ile tapu devri işlemi yapılabilir. Peki vekalet ile tapu devri nasıl olur, hangi belgeler gerekir, dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?
Vekalet ile Tapu Devri Nedir?
Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin alıcıya geçmesini sağlayan resmi işlemdir. Eğer satıcı veya alıcı işlemlere bizzat katılamıyorsa, noterden düzenlenen bir vekaletname ile işlemler temsilci aracılığıyla yapılabilir.
Vekalet ile Tapu Devri İçin Gerekli Evraklar
Tapu devri sırasında hem vekalet veren kişi hem de vekil için bazı belgeler istenir. Bunlar:
- Noterden düzenlenmiş, taşınmaz satışı için özel yetki içeren vekaletname
- Tarafların kimlik belgesi (nüfus cüzdanı, pasaport veya yeni kimlik kartı)
- Satışı yapılacak taşınmaza ait tapu belgesi
- Satış bedelinin ödendiğini gösteren dekont (bankadan yapılmalı)
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Vekalet verenin ve vekilin biyometrik fotoğrafı
Vekaletname Nasıl Düzenlenir?
- Vekaletname, noter huzurunda düzenlenir.
- Taşınmaz satışı için özel yetki verilmesi gerekir. Genel vekaletname yeterli olmaz.
- Hangi taşınmaz için yetki verildiği açıkça yazılmalıdır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Harç ve vergileri unutmayın: Tapu devri sırasında binde 20 oranında tapu harcı ödenir (alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı).
Güvenilir kişiye vekalet verin: Vekil, taşınmazı sizin adınıza satma yetkisine sahip olur. Bu nedenle güvenilir birine vekalet verilmelidir.
Süre kısıtlaması koyabilirsiniz: İsterseniz vekaletnamenin geçerlilik süresini belirtebilirsiniz.
Tapu müdürlüğünde kontrol edin: İşlemin gerçekleşip gerçekleşmediğini e-Devlet üzerinden takip edebilirsiniz.
Vekalet ile tapu devri, tarafların bizzat bulunamadığı durumlarda pratik bir çözümdür. Ancak yanlış kişilere verilen vekalet ciddi sorunlara yol açabilir. Bu nedenle vekaletnameyi güvenilir kişilere vermek, belgelerin tam olmasına dikkat etmek ve süreci uzmanlardan destek alarak yürütmek önemlidir.