İhaleden taşınmaz aldığınızda, süreç ihaleyle bitmez, asıl önemli aşama bundan sonra başlar. Tapu devri, vergi ödemesi, tescil işlemleri ve teslim süreci gibi birçok resmi adım sizi bekler.
Bu rehberde, 2025 yılına güncel mevzuatla ihale sonrası taşınmaz işlemlerini adım adım anlatıyoruz.
1. Satış Onayı Beklenmeli
İhale tamamlandıktan sonra satışın geçerli sayılabilmesi için icra dairesinden “satış onayı” verilmesi gerekir.
Bu onay genellikle 7 ila 10 gün içinde sonuçlanır. Onay verildiğinde size resmi tebligat gönderilir.
🔹 EHA İpucu: Sürecin uzamaması için tebligatı beklemeden dosya durumunu e-Devlet veya UYAP üzerinden takip edin.
2. Satış Bedelinin Ödenmesi
Satış onayından sonra belirlenen süre içinde taşınmazın bedeli tamamıyla ödenmelidir.
Ödeme genellikle icra dairesinin belirttiği banka hesabına yapılır.
🔹 EHA İpucu: Ödemeyi zamanında yapmamak ihalenin feshiyle sonuçlanabilir. EHA bu süreci sizin adınıza takip eder.
3. Tapu Tescil İşlemleri
Bedel ödendikten sonra sıra tapu tesciline gelir. İcra dairesi, taşınmazın yeni sahibine devri için tapu müdürlüğüne yazı gönderir.
Bu aşamada EHA’nın yerel temsilcileri devreye girer ve belgelerin eksiksiz iletilmesini sağlar.
🔹 Gerekli Belgeler:
- Kimlik belgesi
- Satış kararı
- Harç makbuzları
- Vergi borcu yoktur yazısı
4. Vergi ve Harçların Ödenmesi
İhale sonrası tapu işlemleri sırasında ödenmesi gereken vergiler şunlardır:
- Tapu harcı
- Döner sermaye bedeli
- Damga vergisi
🔹 EHA İpucu: Vergi dairesi ve tapu müdürlüğü işlemleri farklı günlerde yapılabileceği için EHA süreci tek elden yönetir.
5. Taşınmazın Teslim Alınması
Tapu tescili tamamlandıktan sonra taşınmazın fiilen teslim alınması gerekir.
Taşınmazda kiracı veya eski malik varsa, boşaltma işlemi icra müdürlüğü aracılığıyla yapılabilir.
🔹 EHA İpucu: Cebri tahliye işlemleri karmaşık olabilir. EHA, yerel çözüm ortaklarıyla bu süreci hızlandırır.
6. Yeni Sahibin Hakları
Artık taşınmazın yasal sahibi sizsiniz. Ancak unutmayın, ihaleden alınan taşınmazlarda önceki döneme ait borçlar veya aidatlar sizin sorumluluğunuzda değildir.
🔹 EHA İpucu: Yönetim borçlarıyla ilgili daire yönetimine yazılı bildirimde bulunun.
7. EHA Group ile Süreci Kolaylaştırın
EHA Group, ihaleden taşınmaz alımından sonraki tüm resmi süreçleri sizin yerinize yürütür.
Türkiye genelindeki çözüm ortaklarımız sayesinde, bulunduğunuz şehirden ayrılmadan tapu, vergi, icra ve teslim işlemlerini tamamlayabilirsiniz.
✅ Zaman kaybetmeden profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçin.